近5年来最大幅LPR降息对中国楼市影响几何？

       中国楼市迎重磅利好。房贷利率参考的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）出现2019年8月份LPR改革以来的最大降幅。2月20日公布的最新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点，这是历次LPR调整中降幅最大的一次。作为影响房地产市场最重要的因素之一，此番房贷利率超预期降息，对中国楼市影响几何？

　　首先，此番LPR降息的降成本效应明显，将直接降低购房者的还款压力。

　　对于贷款买房者来说，5年期以上LPR的变动至关重要，因为目前绝大多数人的房贷利率（固定利率除外）是在5年期以上LPR的基础上加点形成的。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，此番5年期以上LPR从4.2%降低到3.95%，如果不考虑加点因素，以贷款总额100万元（人民币，下同）、30年期等额本息为例，每月房贷月供将减少约145元，30年的总体利息支出减少逾5万元。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，中国房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本下调，直接引导房贷利率下行。此番降息属于相对减负比较大的一次，有助于促进房贷申请和消费。

　　其次，创纪录的下调幅度，释放出稳楼市、防风险的强烈信号。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，LPR下调后，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至3.75%（5年期以上LPR减20个基点）、4.15%（5年期以上LPR加20个基点），进一步接近历史最低点，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次LPR一次性下调了25个基点，为2019年8月LPR改革以来最大下调幅度。之所以大幅度下调，一方面在于当前楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较弱；另一方面，开年大幅度、一次性下调房贷利率，也有将红利释放到位、避免“挤牙膏”的考虑，这将对市场预期产生直接影响，鼓励观望者加速入市。

　　中国民生银行首席经济学家温彬也指出，5年期以上LPR大幅下行有利于更好促进投资和消费，更好地配合近期各项稳地产政策效果释放，支持房地产市场平稳健康发展，缓释风险。

　　政策组合拳之下，楼市“小阳春”有望逐步开启。

　　2024年以来，房地产行业供需两端政策持续落地。需求端方面，陈文静指出，春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，后续更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。供给端方面，1月份以来，城市房地产融资协调机制加快建立，各地积极上报融资支持项目“白名单”，银行金融机构也积极对接，稳定房企和个人购房者预期。

　　除此之外，今年以来，“三大工程”建设（保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设）也在持续推进，北京、上海、广州、深圳、福州等地陆续公布2024年度或首批配售型保障房建设规模，合肥、广州、南宁等地公布首轮城中村改造计划，广州发放了第二批房票。

　　政策组合拳之下，陈文静表示，核心城市调控政策效果有望强化，楼市“小阳春”行情或逐渐开启。

　　张大伟也认为，部分城市特别是一、二线城市房地产市场逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。2024年初有望再现一定范围市场的“小阳春”。